W latach 2020-2025 Ukraińcy nabyli około 90,8 tys. nieruchomości w dziewięciu krajach za łączną kwotę około 18,5 miliarda dolarów. Polska stała się największym hitem wśród gości znad Dniepra. Świadczą o tym wyniki badania międzynarodowej firmy FERO Development.
Firma przeanalizowała zakupy nieruchomości przez Ukraińców m.in. w takich krajach: Polska, USA, Hiszpania, Czechy, Niemcy, Wielka Brytania, Portugalia.
Źródłami danych w badaniu były krajowe urzędy statystyczne, rejestry gruntów, banki centralne i służby migracyjne.
Wszystkie kwoty przeliczane są na dolary amerykańskie po średnim rocznym kursie wymiany z roku, którego dotyczyła transakcja.
Na pięć największych rynków przypada około 86 proc. szacowanego wolumenu zakupów.
Ukraińcy najwięcej wydali na nieruchomości w następujących krajach:
Polska – 5,95 mld dolarów, USA – 4,58 miliarda dolarów, Hiszpania – 2,6 miliarda dolarów, Czechy – 1,48 mld dolarów, Niemcy – 1,3 miliarda.
Pozycję lidera Polski widać nie tylko przez pryzmat liczby zawieranych transakcji. Według obliczeń przeprowadzonych w ramach badania, w ciągu ostatnich sześciu lat obywatele Ukrainy kupili tu około 38,5 tys. nieruchomości. Stanowi to ponad 40 proc. całkowitej liczby na dziewięciu badanych rynkach.
W 2025 roku obywatele Ukrainy zakupili w Polsce 548 tys. m kw. mieszkań.
To więcej niż łącznie obywateli wszystkich 116 państw uwzględnionych w statystykach polskiego Ministerstwa Spraw Wewnętrznych.
Goście z Ukrainy wykupili 54,8 proc. powierzchni zakupionej przez osoby fizyczne z zagranicy. Dla porównania, w 2020 roku ich udział wynosił około 39 proc.
Polska jest największym rynkiem zbytu dla Ukraińców pod względem wartości bezwzględnych, ale nie pod względem intensywności zakupów.
Statystyki kredytowe wskazują również na stopniową konsolidację przybyszy z Ukrainy w Polsce. 184 tys. obywateli Ukrainy ma zobowiązania kredytowe w polskich bankach na kwotę 13,6 mld zł. Z tej kwoty 78 proc. stanowią kredyty hipoteczne.
Średnia wysokość kredytu hipotecznego kredytobiorcy ukraińskiego wynosi 459 tys. zł.
Hiszpania stała się drugim rynkiem pod względem liczby zakupionych nieruchomości. W ciągu sześciu lat Ukraińcy kupili tam około 16 900 nieruchomości. Liczba transakcji wzrosła z 1128 w 2020 roku do ponad 4100 w 2024 roku.
W 2025 r. wzrost praktycznie się zatrzymał: zawarto około 4125 transakcji, podczas gdy rok wcześniej było ich 4122.
Hiszpania charakteryzuje się najwyższą intensywnością zakupów spośród rynków, dla których wskaźnik ten został obliczony w badaniu.
W 2025 roku na 1000 Ukraińców w Hiszpanii przypadało 12,5 transakcji.
Dla porównania – w USA – 8,4 transakcji, w Polsce – 5,96 ofert.
Autor badania wiąże to w szczególności z istniejącą od dawna społecznością ukraińską w Hiszpanii. W drugiej połowie 2024 roku Ukraińcy płacili średnio 1872 Euro za metr kwadratowy nieruchomości.
Jest to poziom cen zbliżony do tego, jaki obowiązuje dla obcokrajowców i obywateli Hiszpanii, i znacznie niższy od cen dla nierezydentów.
W Turcji w 2025 roku obywatele Ukrainy zajmowali trzecie miejsce wśród obcokrajowców pod względem liczby nabytych mieszkań, po obywatelach Federacji Rosyjskiej i Iranu.
Jednocześnie liczba zakupów ukraińskich w tym kraju zaczęła spadać.
Jeśli w 2022 roku Ukraińcy kupili w Turcji 2574 nieruchomości, to w 2025 roku – 1541. To o 40 proc. mniej.
Drugim co do wielkości rynkiem po Polsce były Stany Zjednoczone – około 4,58 miliarda dolarów pod względem nieruchomości kupionych przez obywateli Ukrainy. Jednak ten wynik ma znacznie większy margines błędu.
W przeciwieństwie do Polski, Hiszpanii czy Turcji, amerykańskie statystyki nie rejestrują bezpośrednio nabywców nieruchomości ze względu na obywatelstwo ukraińskie.
Wśród innych rynków, Czechy i Niemcy były największymi pod względem szacowanego wolumenu. W Czechach Ukraińcy mogliby nabyć około 8550 nieruchomości o wartości 1,48 miliarda dolarów w latach 2020-2025.
W Niemczech jest około 3340 obiektów wartych 1,3 miliarda dolarów.
Badanie FERO pokazuje, że zakup nieruchomości za granicą stał się dla gości z Ukrainy nie tylko decyzją inwestycyjną, ale także częścią długoterminowej konsolidacji w krajach, w których mieszkają.
Słowo Polskie za: minfin; 17 września 2026 r.
Leave a Reply