Na Ukrainie rośnie popyt na domy jednorodzinne na wsi. Ich ceny szybko rosną we wszystkich regionach kraju nad Dnieprem. W większości z nich uważanych za „bezpieczne”, sprzedawcy proszą za domy na wsi za prawie czterokrotność ceny sprzed wojny. A eksperci rynku nieruchomości mówią, że ten trend nie tylko się utrzyma, ale i wzmocni. Im dłużej trwa wojna w kraju, tym więcej Ukraińców będzie szukało schronienia na wsiach gdzieś w centrum i na zachodzie kraju.
Jak zmieniły się ceny domów prywatnych od początku wojny na pełną skalę, wynika ze statystyk prezentowanych przez portal OLX Real Estate. Rekordzistą cen kosztów domów prywatnych pozostaje stolica. W Kijowie średni koszt takiego mieszkania wynosi obecnie 230 000 dolarów.
Drugie i trzecie miejsce według aktualnej wartości domów prywatnych dzielą obwód kijowski (bez stolicy) i Zakarpacie. Tam średnia wartość takich obiektów mieszkalnych wynosi 110 000 dolarów.
Jednak ani Kijów, ani obwód kijowski nie przodują pod względem tempa wzrostu kosztów takich mieszkań. Analitycy porównali ceny z września 2025 r. i września 2021 r. Więc, największy skok cen domów prywatnych miał miejsce w Winnicy (centralna Ukraina). Tamtejsze domy prywatne wzrosły o 354 proc. w ciągu czterech lat, czyli o 4,5 razy.
Oprócz Winnicy, znaczący skok zrobiły także ceny domów w dziewięciu kolejnych regionach Ukrainy (potroiły się i wzrosły). Tak więc, zgodnie z tempem wzrostu wartości domów prywatnych, pierwsza dziesiątka wygląda następująco:
Region winnicki — o 354% (od 14 tys. do 62 tys. dolarów);
Wołyński — o 275% (od 15 tys. do 55 tys. dolarów);
Lwowski — o 267% (od 23 tys. do 86 tys. dolarów);
Zakarpacki — o 261% (od 31 tys. do 110 tys. dolarów);
Chmielnicki — o 253% (od 12 tys. do 40 tys. dolarów);
Równieński — o 251% (od 20 tys. do 69 tys. dolarów);
Iwanofrankowski — o 241% (z 25 tys. do 84 tys. dolarów);
Tarnopolski — o 220% (od 13 tys. do 41 tys. dolarów);
Czerniowiecki — o 209% (od 21 tys. do 67 tys. dolarów);
Kirowohradzki — o 207% (od 8 do 24 tys. dolarów).
Jednocześnie ceny domów prywatnych wzrosły ponad dwukrotnie w kolejnych dziesięciu regionach. Są wśród nich — Czerkaski (o 140%), Żytomierski (o 126%), Sumski (o 119%), Kijowski (o 104%), Odeski (o 106%), Dniepropietrowski (o 117%), Charkowski (o 150%), Zaporoski (o 127%) i Połtawski (o 113%), a także miasto Kijów (o 107%).
Tylko w trzech obwodach frontowych wartość domów prywatnych wzrosła ponad dwukrotnie: w obwodzie mikołajowskim (o 76%), czernihowskim (o 63%) i chersońskim (o 48%).
Komponent bezpieczeństwa nadal jest decydującym czynnikiem dlaczego rosną domy mieszkań w centrum i na Zachodzie Ukrainy. We wszystkich regionach zachodnich koszt takich mieszkań wzrósł ponad trzykrotnie. Konwencjonalnie region Winnicy można zaliczyć także do regionów zachodnich, który stał się rekordzistą pod względem wzrostu cen domów prywatnych.
Ponadto nie jest tajemnicą, że wielu uchodźców ze wschodnich regionów osiedliło się na zachodzie Ukrainy. Wielu z nich znalazło tam już pracę i, co całkiem naturalne, poszukuje jakiegoś stałego miejsca zamieszkania. Jednocześnie nie każdego stać na mieszkania miejskie. A domy na wsiach w miejscowościach położonych w zasięgu pracy były znacznie atrakcyjniejsze cenowo.
Jednak już teraz, za cztery lata, koszt domów wiejskich zrównał się z ceną jedno – lub dwupokojowych mieszkań w miastach obwodowych. Jednakże na mieszkania wiejskie nadal istnieje popyt z wielu innych powodów.
Koszty żywności rosną, wyprzedzając oficjalne stopy inflacji. A wieś — to nie tylko zakwaterowanie, które może pomieścić dużą rodzinę, to także częściowo rozwiązanie problemów żywnościowych. W końcu zawsze można uprawiać jakiś ogród z warzywami oraz własne owoce w ogrodzie w pobliżu domu.
Ponadto na wsi nie ma potrzeby płacenia za centralizowane ogrzewanie. A przy indywidualnym ogrzewaniu można optymalnie połączyć kocioł na paliwo stałe z gazowym. A sam sezon grzewczy można rozpocząć i zakończyć według własnego uznania. Za wodę nie płaci się też, gdyż woda w wielu osiedlach jest z własnego ujęcia (studni).
Zalety wiejskiego życia stają się jeszcze bardziej oczywiste jesienią, kiedy wróg aktywnie ostrzeliwuje obikety energetyczne, a władze i różni eksperci codziennie opowiadają kolejną porcję horrorów, jak zima będzie pozbawiona światła i ciepła. We wsi, gdzie jest piekarnik i zawsze będzie drewno na opał, możesz przynajmniej nie martwić się o drugi.
Ponadto wielu Ukraińców pracuje obecnie zdalnie. I dlatego mogą łączyć pracę z życiem we wsi, w przyrodzie. Wszystko to sprawia, że życie na wsi staje się coraz bardziej atrakcyjne w porównaniu z życiem w miastach. W związku z tym ceny domów prywatnych będą nadal rosły.
Słowo Polskie za: olx, fot. kokl.ua, 23 grudnia 2025 r.
Leave a Reply